导读：从北京奥运仓储物流中心到入选首批REITs项目 平凡仓库背后有何不凡玄机 6月21日，首批基础设施公募REITs将迎来上市首秀，二级市场价格波动也将随之而来。

从北京奥运仓储物流中心到入选首批REITs项目 平凡仓库背后有何不凡玄机

6月21日，首批基础设施公募REITs将迎来上市首秀，二级市场价格波动也将随之而来。

不过，一位公募REITs基金经理表示，无论上市后市场走势如何，公募REITs价格波动的压舱石始终应该是底层资产的价值，投资者应更加关注底层资产的价值和运营情况，有条件的投资者还可以通过调研的方式更加高频地跟踪基础资产的运营情况。

近日，中证君就走进了首批公募REITs之一的普洛斯REIT项目，项目底层基础设施资产包括普洛斯北京空港物流园、普洛斯通州光机电物流园、普洛斯广州保税物流园、苏州望亭普洛斯物流园等7个子项目，分布在京津冀、长三角和粤港澳大湾区，建筑面积合计70.5万平方米，合计入驻租户53户。

如何运营？现金流收入是否稳定？如何抵御周期风险？资产的成长性如何？通过探营普洛斯北京空港物流园，投资者或可了解普洛斯REIT底层资产运营的全貌。

从奥运到首批REITs项目

走进普洛斯北京空港物流园，这里曾是2008年北京奥运会专用仓储，13年后，虽然园区的奥运标志已无踪迹，但处处细节仍提醒着来访者，这里仍是那个从设计到运营都达到现代化高标准的仓储。

普洛斯REIT底层项目之一——普洛斯北京空港物流园

奥组委将开幕式现场表演1881号缶赠予普洛斯

园区坐落于北京顺义，距离北京首都机场只有20分钟车程，在21.17万平方米的园区内，建有5栋高标准仓库，里面入驻了国药集团、上海、默克、强生、捷豹路虎等知名企业。

“高标仓”的概念由普洛斯2003年进入中国市场后引入。“高标仓看起来寻常，但建造的时候需要考虑两点。”普洛斯中国高级副总裁、资本运营负责人杨敏介绍道，“一是仓库内部空间的利用效率，比如柱子与柱子之间的距离是12x24m，灯下的距离是9m，保证空间最有效的利用率。二是空间的功能性，每个仓库外部的设计要保证货运车辆能够快速的装卸货物。”

• 平均出租率98.72%

• 租金年增长4%-6%